YVN Summary
\n\n在活动房屋园区租用地块可能会附带新的权利。这适用于园区业主使用联邦住房贷款项目的情况。你将获得为期一年、自动续签的租约，除非业主有正当理由终止续签。业主必须在你的租金上涨前至少60天以书面形式通知你。涨幅越大，所需的提前通知期就越长。\n\n你可以原地出售你的住宅，而不必花钱将其搬走。逾期租金有5天的宽限期，若错过缴款，还有15天可以补缴。如果园区要出售，你将获得60天的通知，并有机会购买该园区。违反这些规定的业主须向租户支付赔偿金。若无正当理由被驱逐，赔偿金相当于6个月的租金。\n\n这些规定将在法案成为法律后180天生效。业主必须以书面形式承诺，在其名下的每一个园区都遵守这些规定。故意违反规定的业主可能会被取消联邦贷款支持两年。联邦住房机构将公布受此规定约束的园区名单。一个由16名成员组成的小组将研究更严格的标准，并在一年内向国会提交报告。由于没有拨出新的资金，相关费用将由现有机构经费承担。
","status":"COMMITTEE_CONSIDERATION","topics":["ECONOMY","TECHNOLOGY","HOUSING"],"introducedAt":"2025-03-27T00:00:00+00:00","latestActionAt":"2025-03-27T00:00:00+00:00","congressGovUrl":"https://www.congress.gov/bill/119th-congress/senate-bill/1194","accountabilityFlags":{"your_money":["↑ 租金上涨前的通知——至少60天","↑ 一年期租约自动续签——除非有正当理由","↑ 原地出售住宅——无需被迫搬迁","↑ 园区出售前的通知——60天内可提出购买要约","↑ 逾期租金宽限期——5天","↑ 对受损租户的赔偿——无正当理由驱逐赔偿6个月租金","↑ 新的标准租约——旨在便利园区住房贷款"],"civil_liberties":["↑ 驱逐须说明理由——以书面形式"],"corporate_benefits":["↓ 园区业主须符合租户保护规定——才能获得联邦贷款支持","↓ 违规业主两年内不得获得贷款——联邦住房援助被取消","↓ 贷款优惠门槛提高——须超过新的最低标准"],"transparency_accountability":["↑ 受保护园区的公开名单——发布于同一网站","↑ 新设园区贷款规则小组——须在一年内提交报告"]},"tldr":"在获得联邦贷款支持的园区，租户将获得为期一年的租约、60天的租金通知期，以及原地出售房屋的权利。","summaryStandard":"v2","flagExplainers":{"your_money":["业主必须在租金上涨或新增收费开始前至少60天以书面形式通知你。通知中必须说明原因；若涨幅超过5%，每再增加2.5个百分点，通知期还需再延长30天。","租约期限为一年，并可续签一年。业主只能以正当理由拒绝续签，且此规定仅适用于业主使用联邦贷款项目的园区。","你可以出售预制住宅，而无需先将其搬出园区。你还可以将地块租约转给买家，并竖立出售告示牌。","业主在出售或关闭园区前，必须提前60天以书面形式通知，并说明价格和条款。在这60天内，业主不得接受任何要约，并且必须与有意购买的居民进行诚信协商。","在到期日后5天内缴纳的租金不得被视为逾期。若错过缴款，你还有15天可以补缴，之后才会被视为违约。","若业主在无正当理由的情况下终止你的租约，须向你支付相当于6个月当前租金的赔偿。其他违规行为则对应各自的赔偿金额，例如非法涨租须连本带息退还，并另加25%。","联邦住房金融局将在一年内制定一份标准地块租约。其目的是让房利美和房地美更容易购买这些园区内的住房贷款。"],"civil_liberties":["业主只能因严重违反租约或园区规定，或因租约中列明的真实经营理由而终止租赁关系。业主必须以书面形式说明理由。"],"corporate_benefits":["除非业主签署接受这些租约条款，否则住房和城市发展部不得为园区贷款提供担保，房利美和房地美也不得购买该贷款。这一承诺适用于该业主经营的每一个园区，即便某些园区没有联邦贷款。","明知故犯违反这些规定之一的业主，将被排除在联邦贷款援助及其他联邦住房援助之外，期限至少为两年。","这些贷款项目目前会为增加租户权利的业主提供价格优惠。法案生效180天后，价格优惠必须超过新设定的最低标准才能获得。"],"transparency_accountability":["住房和城市发展部及监管房利美和房地美的机构将共同发布一个网站，列出所有适用这些权利的园区。该网站还将说明现行规定与新规定的差异。","这个由16人组成的小组将包括园区居民、学者、立法者和机构工作人员。该小组将举行两次公开听证会，征求意见，向国会提交更严格规定的方案，随后解散。"]},"flagValence":{"your_money":["good","contested","contested","good","good","good","good"],"civil_liberties":["contested"],"corporate_benefits":["contested","contested","contested"],"transparency_accountability":["good","good"]},"needsResummary":false,"displaySummaryHtml":null,"rawStatusText":"Read twice and referred to the Committee on Banking, Housing, and Urban Affairs.","chamber":"SENATE","policyArea":"Finance and Financial Sector","legislativeSubjects":[],"lawStatus":null,"lawNumber":null,"latestActionText":"Read twice and referred to the Committee on Banking, Housing, and Urban Affairs.","latestTextVersion":"Introduced in Senate","textVersionUsed":"Introduced in Senate","dateAdded":"2026-03-30T00:00:00+00:00","summarizedAt":"2026-08-18T00:00:00+00:00","recordId":"afc9725d-d5fc-46b0-a984-3e639c9d2e44","feedIdentityKey":"119/s/1194","websiteBillId":"S-1194","yourvoiceSummary":"在活动房屋园区租用地块可能会附带新的权利。这适用于园区业主使用联邦住房贷款项目的情况。你将获得为期一年、自动续签的租约，除非业主有正当理由终止续签。业主必须在你的租金上涨前至少60天以书面形式通知你。涨幅越大，所需的提前通知期就越长。\n\n你可以原地出售你的住宅，而不必花钱将其搬走。逾期租金有5天的宽限期，若错过缴款，还有15天可以补缴。如果园区要出售，你将获得60天的通知，并有机会购买该园区。违反这些规定的业主须向租户支付赔偿金。若无正当理由被驱逐，赔偿金相当于6个月的租金。\n\n这些规定将在法案成为法律后180天生效。业主必须以书面形式承诺，在其名下的每一个园区都遵守这些规定。故意违反规定的业主可能会被取消联邦贷款支持两年。联邦住房机构将公布受此规定约束的园区名单。一个由16名成员组成的小组将研究更严格的标准，并在一年内向国会提交报告。由于没有拨出新的资金，相关费用将由现有机构经费承担。","updatedAt":"2026-10-25T03:52:15.446911+00:00"}